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《中華人民共和國城市房地產管理法》
來源于:蘇州天潤拍賣有限公司   發布時間:2013-3-29 11:29:59   閱讀次數:2851
     1 9 9 4 年7 月5 日全國人民代表大會常務委員會通過1 9 9 4 年7 月5 日中華人民共和國主席令第2 9 號公布)
   
    第一章總則
   
    第一條為了加強對城市房地產的管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產業的健康發展,制定本法。
   
    第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發、房地產交易,實施房地產管理,應當遵守本法。
   
    本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
   
    本法所稱房地產開發,是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施房屋建設的行為。
   
    本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
   
    第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
   
    第四條國家根據社會、經濟發展水平,扶持發展居民住宅建設,逐步改善居民的居住條件。
   
    第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律?;?,任何單位和個人不得侵犯。
   
    第六條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作。
   
    縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
   
  第二章房地產開發用地
   
    第一節土地使用權出讓
   
    第七條土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
   
    第八條城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
   
    第九條土地使用權出讓,必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
   
    第十條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的,須根據省級以上人政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案,按照國務院規定,報國務院或者省級人民政府批準。
   
    第十一條土地使用權出讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行、出讓的每幅地塊、用途、所限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案,按照國務院規定,報經有批準權的人民政府批準后,由市、縣人民政府土地管理部門實施。
   
    直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限,由直轄市人民政府規定。
   
    第十二條土地使用權出讓,可以來取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
   
    商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標方式:沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以來取雙方協議的方式。
   
    采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
   
    第十三條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
   
    第十四條土地使用權出讓,應當簽訂書面出讓合同。
   
    土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
   
    第十五條土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權出讓金:未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的,土地管理部門有權解除合同,并可以請求違約賠償。
   
    第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,由土地管理部門返還土地使用權出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。
   
    第十七條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。
   
    第十八條土地使用權出讓金應當全部上繳財政,列入預算,用于城市基礎設施建設和土地開發,土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
   
    第十九條國家對土地使用者依法取得的土地使使權,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回:在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,可以依照法律程序提出收回,并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
   
    第二十條土地使用權因土地滅失而終止。
   
    第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要,收回該幅土地的,應當予以批準,經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
   
    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
   
    第二節土地使用權劃撥
   
    第二十二條土地使用權劃拔,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
   
    依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。第二十三條下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:
   
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   ?。ㄈ┕抑氐惴齔值哪茉?、交通、水利等項目用地;
   
   ?。ㄋ模┓?、行政法規定的其他用地。
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